两姐妹在地震后发现地下密室中的《死灵之书》，随后母亲被恶灵附身变为杀人怪物。
叛逆的吉他手贝丝去洛杉矶看望姐姐艾莉和她的三个孩子。一场大地震导致公寓楼断电，并震穿了地下室的一堵墙，露出被封存的《死灵之书》录音带和圣物。不懂事的小儿子播放了录音，导致恶灵再度降临。这一次，附身的对象不是别人，而是他们的母亲艾莉。艾莉开始变得力大无穷、行为诡异，随后彻底异化为嗜血的怪物，在封闭的高层公寓里追杀自己的孩子和妹妹。贝丝必须在电力中断、无处可逃的绝境中，保护孩子们逃离已经变成“鬼妈妈”的亲人。不同于前作的森林小屋，这次的地狱场景设定在了都市水泥森林。
回归系列初代的纯粹血腥与绝望，血浆量管够。将家庭亲情与恶魔附身结合，母亲追杀孩子的设定心理冲击力极强，电梯间血浆洪流一幕堪称年度恐怖镜头。
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